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[新樓盤] 西環里LOFT——AirBNB民宿大咖點贊,與其羨慕不如擁有!

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發表于 2019-12-22 16:28:10 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 梓林_Qd7U5 于 2019-12-22 16:34 編輯


​導語:12月15日14:00, 由西環里主辦、AirBNB超贊房東沈概主講的“LOFT投資大咖說-零基礎民宿運營入門課”在項目營銷中心準時開講。在這場籌備期原定30人,活動當天卻有上百位嘉賓參與的研討會中,滿載“干貨”的講演內容收獲了全場嘉賓的強烈反響。



△現場圖

無論是對民宿行業的社會政策環境、市場現狀與民宿租客的畫像分析,還是西環里全新LOFT產品的解讀分享,都贏得了在場嘉賓的一致點贊。



△現場圖

那么,究竟西環里·百變LOFT空間是憑借怎樣的未來價值,獲得AirBNB超贊房東與到場嘉賓的一致肯定呢?

地段背景Section of the background

聚能城市商業與交通價值

學者研究表明:成都市民宿空間分布是商業發展水平、交通可達性等因素共同影響的結果,其中商業發展水平是民宿發展與空間布局的關鍵因素,交通可達性是重要影響因素。

——劉大均《成都市民宿空間分布特征及影響因素研究》

商業新標——成都西旅游打卡新名片

西環里自帶約3.5萬方中高端商業街,柴門飯兒、萬豪集團萬怡酒店、金蘋果幼稚園等強勢簽約入駐,再聚合與其僅一街之隔的青羊萬達廣場已有醇熟商業配套,



△意向簽約入駐商家

將打造出成都西集餐飲、購物、娛樂、醫美等于一體的輕奢商業新地標,成為旅客游經文博青羊時的熱門商業打卡地。



△效果圖

TOD元年——城市交通可達性資源挖掘2019年是成都TOD綜合開發的元年,13個示范站點陸續落地,未來成都將隨TOD的不斷開發真正實現出行高效、方便快捷,甚至改變整個城市格局!

△效果圖

西環里正是成都“最先吃螃蟹”的一批,項目享4號線&9號線(2020年開通)雙地鐵與K5快速公交,兩橫三縱立體交通路網接駁全城,成為游客旅程中四通八達的“重要交通樞紐”。



△效果圖

市場對標The market for standard

市場預期遠超普通不動產產品

月租額碾超成都單套房源租賃均價

成都民宿套均日出租價在300-500元左右,月均出租率70-80%,單套房源平均收入為6000-10000元/月。

而西環里·百變LOFT作為民宿經營優選產品,相較于成都單套房源2884元的租賃均價,市場預期月租額在其一倍以上。(數據來源:成都鏈家研究院發布《成都租賃新時代》市場報告)



△效果圖

區域文旅資源占比全市3/4

西環里落地“西貴”青羊,區域內集萃寬窄巷子、杜甫草堂、金沙遺址等蜀都75%文旅資源。其中,僅寬窄巷子的單日游客量便在5萬人次左右,節假日可達10萬人次以上。(數據源于:成都文明網《青羊區:規范寬窄巷子直通車游客居民都受益》)



△寬窄巷子丨圖源網絡

僅憑當前區域內的數百家民宿,旅客承載量有限,市場缺口巨大。因此,西環里·百變LOFT空間的民宿經營既是對市場發展機會點的把握,也是順應青羊文旅產業的發展所需。



△效果圖

運營痛點Operation pain points

一鍵破題民宿經營之道

想要在民宿行業內保持長青,除坐享天時地利,還需人和!行業內不乏地段優渥、配套醇熟、前景十分看好的民宿在經營過程中走衰、夭折的案例,由此可見,包括房源的管理、維護、清潔、客戶的現場接待等經營問題,亦是民宿運營者該實際考慮的問題。

西環里針對這些經營痛點,主動思考解決方案,為民宿投資者、運營者提供破題方向。

一方面,西環里邀請AirBNB超贊房東沈概為大家分享民宿經營之道,而項目本身為商辦屬性,商住分離,住宅小區的運營與居住互擾的情況也就不會出現;



△效果圖

另一方面,項目精奢物業,將成為民宿業主的可靠管家,助力民宿的有序經營。

綜合來看,無論是民宿經營所需的精準選址、醇熟商業配套、便捷交通還是潛在市場、經營支持等,西環里·百變LOFT空間都巧妙契合,成為LOFT空間價值挖掘的經典案例與代表性產品。

西環里·建面約40-60㎡百變LOFT空間

西三環·雙地鐵·萬達旁·約4.2米層高

50套VIP 9折特惠 火爆排號中
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